Recursos
Compra y vende con un plan.
Listas que recuerdan tu avance, calculadoras que hacen las cuentas y los enlaces oficiales de Tennessee.
Los pasos para comprar
De tu crédito a las llaves.
- Revisa tu crédito y ahorrosConoce lo que verán los prestamistas antes de que lo vean.
- Define tu presupuesto realLo que te prestan no es lo que deberías gastar.
- Obtén tu preaprobaciónUna carta que hace que los vendedores te tomen en serio.
- Contrata a tu agente de compraEntrevista a varios y firma con claridad.
- Busca con la cabeza fríaPrimero lo necesario, luego los gustos, y siempre el vecindario.
- Haz una oferta fuerteEl precio es una palanca; los términos son el resto.
- Inspección, avalúo y préstamosLa semana que protege tu dinero.
- Cierra y recibe las llavesTres días para revisar, una hora para firmar.
¿Cuánto puedo pagar con comodidad?
Puedes comprar con comodidad alrededor de
Un pago de casa de al mes, como máximo.
Cómodo significa que el pago de la casa queda por debajo del 28% del ingreso y todas las deudas por debajo del 36%. Impuestos y seguro al 1.1% del precio al año, seguro hipotecario con menos de 20% de enganche. Un estimado, no una oferta de préstamo.
Guías oficiales
- Consumer Financial Protection Bureau: Buying a House
Guías gratis para cada paso.
- Free, HUD-approved housing counselors
En consumerfinance.gov.
- Tennessee Department of Commerce & Insurance: Verify a license
Antes de contratar a un agente, la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee pide verificar su licencia.
Programas para tu primera casa
De la Agencia de Desarrollo de Vivienda de Tennessee.
- Tennessee Housing Development Agency: Great Choice Home Loan
Ayuda a habitantes de Tennessee con ingresos medios y moderados a comprar casa; su ayuda para el enganche requiere un curso para compradores.
¿Cuánto puedo pagar con comodidad?
Puedes comprar con comodidad alrededor de
Un pago de casa de al mes, como máximo.
Cómodo significa que el pago de la casa queda por debajo del 28% del ingreso y todas las deudas por debajo del 36%. Impuestos y seguro al 1.1% del precio al año, seguro hipotecario con menos de 20% de enganche. Un estimado, no una oferta de préstamo.
Los pasos para vender
De tus números al cierre.
- Revisa tus númerosPlusvalía, impuestos y tiempos, antes del letrero.
- Elige a tu agente y tu planMercadeo, precio y comisiones, todo sobre la mesa.
- Ponle el precio correcto desde el día unoLas primeras dos semanas deciden tu ventaja.
- Prepara, repara y decoraPoco dinero, gran primera impresión.
- Lista, promueve y divulgaBuenas fotos, papeles honestos.
- Revisa ofertas y negociaEl número más alto no siempre es la mejor oferta.
- Libera condiciones y cierraResponde rápido; mantén el expediente en movimiento.
Hoja neta del vendedor
Neto estimado
Antes de cualquier comisión que acuerdes.
Guías oficiales
- Tennessee Department of Health: Residential Property Disclosure Act
La mayoría de los vendedores debe dar a los compradores una declaración sobre el estado de la propiedad (T.C.A. § 66-5-201 a 210).
- Tennessee Comptroller: Information by County
El tasador, el tesorero y la tasa de impuesto de cada condado en un solo lugar.
- Tennessee Department of Revenue: Recordation tax
El impuesto de traspaso es $0.37 por cada $100 del precio; una hipoteca nueva paga $0.115 por $100, con los primeros $2,000 exentos.
Lista para la mudanza
Seis pasos. Márcalos.
- Investiga y explora.Compara costo de vida, impuestos y trayectos. Planea una visita, o pide a un agente local un recorrido en video.
- Contrata la mudanza y junta tus papeles.Pide tres cotizaciones por escrito. Para mudanzas entre estados, verifica el registro USDOT de la empresa en el sitio de FMCSA.
- Avisa y programa los cambios.Programa el corte y la conexión de servicios y el reenvío de correo de USPS.
- Transfiere lo esencial.Mueve tus recetas, actualiza seguros y empaca una caja para la primera semana: documentos, cargadores, herramientas.
- Recorre, toma fotos y lleva lo valioso.Fotografía el lugar vacío. Lleva contigo identificaciones, documentos de cierre y discos duros.
- Hazlo oficial.Actualiza tu licencia y el registro del vehículo, y regístrate para votar.
Las listas completas
Todos los pasos, en tu correo.
Un PDF y una imagen, listos para imprimir o guardar en tu teléfono.
Consulta privada
¿Dudas sobre un paso? Pregúntale a Jason.
El equipo contesta el mismo día.